【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，在訴訟案件中，主張對(duì)於自己有利的事實(shí)，主張者就要負(fù)舉證責(zé)任，所謂“舉證之所在，敗訴之所在”。在二親等的買(mǎi)賣(mài)中“舉證責(zé)任”，攸關(guān)是否要繳納贈(zèng)與稅，有異曲同工之妙。
 
客戶常常會(huì)問(wèn)，一般買(mǎi)賣(mài)房屋只要繳納房屋契稅及土地增值稅，沒(méi)有贈(zèng)與稅的問(wèn)題，為何二親等買(mǎi)賣(mài)錙銖必較，還要有明確金流，否則要課徵贈(zèng)與稅？
 
依照遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)之移動(dòng)，具有左列各款情形之一者，以贈(zèng)與論，依本法規(guī)定，課徵贈(zèng)與稅：
 
一、在請(qǐng)求權(quán)時(shí)效內(nèi)無(wú)償免除或承擔(dān)債務(wù)者，其免除或承擔(dān)之債務(wù)。
二、以顯著不相當(dāng)之代價(jià)，讓與財(cái)產(chǎn)、免除或承擔(dān)債務(wù)者，其差額部分。
三、以自己之資金，無(wú)償為他人購(gòu)置財(cái)產(chǎn)者，其資金。但該財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)者，其不動(dòng)產(chǎn)。
四、因顯著不相當(dāng)之代價(jià)，出資為他人購(gòu)置財(cái)產(chǎn)者，其出資與代價(jià)之差額部分。
五、限制行為能力人或無(wú)行為能力人所購(gòu)置之財(cái)產(chǎn)，視為法定代理人或監(jiān)護(hù)人之贈(zèng)與。但能證明支付之款項(xiàng)屬於購(gòu)買(mǎi)人所有者，不在此限。
六、二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)。但能提出已支付價(jià)款之確實(shí)證明，且該已支付之價(jià)款非由出賣(mài)人貸與或提供擔(dān)保向他人借得者，不在此限。
 
所以，二親等買(mǎi)賣(mài)需要特別提示相關(guān)買(mǎi)方的金流及賣(mài)方的受款證明，才能取得國(guó)稅局的贈(zèng)與稅免稅證明書(shū)或是同意移轉(zhuǎn)證明書(shū)，後續(xù)地政事務(wù)所才會(huì)受理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。其中第六款提到：二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)....但能提出已支付價(jià)款之確實(shí)證明......不在此限。所以，二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)，才會(huì)有應(yīng)納贈(zèng)與稅及免納贈(zèng)與稅的差別。
 
個(gè)案中的二親等房屋買(mǎi)賣(mài)案件，賣(mài)方因?yàn)橛袀艈?wèn)題，無(wú)法正常使用銀行帳戶，收授價(jià)金造成舉證上困難，因?yàn)橘I(mǎi)方的金流存入賣(mài)方帳戶時(shí)，深怕被銀行凍結(jié)，也可能被債權(quán)人向法院申請(qǐng)扣押，為此，裹足不前，該房屋買(mǎi)賣(mài)，可能因此被課徵贈(zèng)與稅該怎麼辦？
 
經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的同意，我們建議可以透過(guò)銀行履約保證或是價(jià)金信託的方式來(lái)舉證付款金流，這樣就可以避免買(mǎi)賣(mài)價(jià)金存入賣(mài)方帳戶後，被債權(quán)人扣押或是查封帳戶的困擾，賣(mài)方擔(dān)心的問(wèn)題迎刃而解。
 
您有因?yàn)閭艈?wèn)題無(wú)法正常使用金融機(jī)構(gòu)帳戶，卻有二親等買(mǎi)賣(mài)房屋必須舉證的困擾嗎？履約保證或是價(jià)金信託是可以舉證節(jié)稅的另類選擇，也可以免除銀行帳戶被凍結(jié)，或是被債權(quán)人扣押的麻煩，可以多加利用。